郑州卓卷学能物业管理有限公司

李某被传再售地产资产

发表时间:2019-07-13 00:00

资产运营时代下,企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者,有转让重资产向轻资产转型者。鉴于此,办公物业市场大宗交易案频繁增加。


昨日,李XX再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称,援引消息人士称,XX集团以 402 亿港元出售中环中心 75% 权益,买方是以内地石油系统机构为首的财团。若消息属实,此次交易将成为香港商厦较高成交价,而且这一销售价格较 2016 年传闻的交易价增加了约 12.6%。


" 中环中心去年就曾传出要出售,后因价格未谈妥,当时未达成交易,此次出售应该是大概率事件。" XX研究院XX中心研究总监XXX接受《XX日报》记者采访时表示,香港写字楼市场比较成熟,回报率稳定,对部分内地企业有投资吸引力。


" 从企业角度讲,核心城市的优质资产还是看好的,XX集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。" XX咨询研究部总监XXX向《XX日报》记者如是表示。


涨价出售?


公开资料显示," 中环中心 " 位于香港皇后大道中 99 号,由XX实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于 1998 年落成,长实持有 75% 权益。


报道指出,XX集团出售中环中心 75% 权益酝酿多时,去年几乎接近成事,但消息指长实坚持以不低于 400 亿港元作价才肯出售 " 中环中心 "75% 权益,经过一年时间,近终以约 402 亿港元售出,买方是以内地XXX机构为首的财团,当中包括个别香港本地物业投资者。


消息指出,XX在 2016 年 10 月份,原本同意以 357 亿港元把 " 中环中心 "75% 权益售予该中资公司,但XX高层终认为物业质优、位置优越,合理价应是 400 亿港元以上,因此在关键时刻决定反价,经过一年拉锯,终落实以大约 402 亿港元转让。


据了解,这次交易涉及约 122 万方尺面积,以前沿作价计算,平均每平方尺价格约为 3.3 万港元,较去年的 357 亿港元叫价及每平方尺价格 2.93 万港元相比,一年之间升值 12.6%。


值得关注的是,有业内人士向本报记者表示,李XX近年来出让地产资产动作频繁,有些是高位套现,有些则是资产配置需求转让,相比地产行业的办公物业资产,李XX似乎更倾向于向其他行业投资,其在英国投资已经超过 300 亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约 5% 的供水市场。


而对于中环中心的出售传言,这已经不是靠前次。据悉,今年 9 月 20 日,在 2017 年XX大学国际房地产金融投资峰会上,问及中环中心出售进度一事,XX实业集团执行董事XXX表示,不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情,但目前并没有实在的(进展),以后有合适的价格便会卖出。


中资企业青睐香港物业


事实上,近两年,中资房企去香港拿地较为频繁,近一年来,香港出让的 12 块XX住宅地皮,中资房企拿下了 8 块,而且几乎都是高价摘得。不过,中资房企去香港拿办公物业用地者并不多。


但对于香港存量办公物业市场,中资企业则较为青睐,其投资一些回报率相对较高的办公物业是常规动作。


据XX报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月 126.6 港元 / 平方英尺(约为每月 1363 港元 / 平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个 100 平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要 13.63 万港元,这也创下了 2008 年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。


XXX香港董事总经理XXX曾表示,未来香港中区的写字楼不会有新供应,租金目前没有回落迹象,相信第四季度将继续挑战新高,估计全年该区域的租金将有 5% 至 6% 上升空间。


值得关注的是,XXX表示,在香港写字楼市场,租客对于写字楼有较高的租金承受能力,租金收益尚可,而且这类物业以资产证券化方式运营管理,管理模式成熟;另外,这也是中资企业多元化布局的策略,在香港投资相当于进入香港市场,制约相对较少,还可与美元资产挂钩,典型的资产配置方式。

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